FLOWお仕事の流れと内容

01ホリゾンとの出会い

建主様とホリゾンの出会いは、お見合いに例えることができます。お客様の意思、はたまた建築士の能力だけでは、思いはかたちになりません。建物の利用方法や住まい方、たのしみ、好み等の価値観やご予算について十分に語り合う時間と、互いの相性を確かめることが大切です。 コーヒーでも飲みながら話しましょう。

建主様にしていただくこと
・建物の使い方を考える・資金計画

02ホリゾンとのお見合い期間

出会いの後はお互いの人となりを知るための「お見合い」のような期間だと考えます。
家をづくりということは人生の中でそう何度も訪れませんので大切にそして楽しんで考えましょう。建築は、様々な法律や規制、利害や権利関係に多くの影響を受け、はじめて成り立つものです。建主様のご希望を実現するために敷地の持つ可能性を調査し、より良いアドバイスをします。まずはじめに様々な情報を集め、現地調査や行政との事前協議等をし、そして、お客様の土地に、どんなかたちであれば建築が可能なのか等について「報告書」を提出します。

ホリゾンで具体的におこなうこと
・法規チェック・地盤調査手配・敷地特性分析・平面計画ラフスケッチ
平面図ラフスケッチケーススタディ
・概算工事費シミュレーション、工事スケジュール案作成
・調査、企画業務の委託契約締結(※1)
建主様にしていただくこと
・敷地測量・権利関係整理

※1:調査・企画を行うものであり、設計契約ではありません。調査報告および分析資料作成(5~10万円)がかかりますが、設計契約時には設計料から返金させていただきます。

この段階でホリゾンをパートナーとして家づくりをしても良いかご判断ください

03設計契約(工事費の1%を目安)/ 基本設計(工事費の3%を目安)

建築のご希望があったとしても、すぐに設計図面はできません。
建主様とホリゾンは、step01、02で調査・企画業務委託契約によって作成された報告書とラフスケッチをもとに、さらに打合せを重ねていきます。(2週間に1回程度)そのために、まず初めに「建築設計・監理業務委託契約書」(いわゆる設計契約)を取交わします。

基本設計ではホリゾンは、お客様のご希望を可能な限り実現しながら、安全性や快適性、近隣のまち並みや環境等に配慮して構想を練り上げていきます。そして、建築の規模、かたちを決定し「基本設計図書」をまとめます。

ホリゾンで具体的におこなうこと
●設計・監理業務の委託契約締結(※2)・設計打ち合わせ
●基本設計図の作成
建主様にしていただくこと
●持込む物を選別・吟味

※2:いわゆる設計・監理契約です。(一般的な業務以外まで行う場合には、「標準外業務委託契約書」も交わすことがあります。)

04実施設計(工事費の3%を目安) / 建築確認申請

●実施設計業務
ホリゾンは、基本設計の構想をもとに、さらにお客様と打合せを重ね、住まい方・暮らし方に密着した詳細なご希望を、図面や仕様書にまとめ「実施設計図書」を作成します。こうして作成された設計図書が、工事請負契約のもとになります。
●建築確認申請 代理業務
ホリゾンは、お客様に代わって、建築確認申請等の法令に基づく手続きを行います。
●各種住宅保証制度の選択アドバイス
建物の性能確保と長期の維持管理を目的とした補償制度の中から、建主様の状況を考慮した補償メニューを提案させて頂きます。
ホリゾンで具体的におこなうこと
●見積手配・見積チェック
●実施設計図の作成
●確認申請業務
●省エネシミュレーション
●住宅性能保証メニューの提案
建主様にしていただくこと
●施工者選定・建築確認申請

05監理業務(工事費の3%を目安)→着工→竣工

工事を行うにあたって、建築士は、見積書をチェックしたり、お客様に施工者選びの助言を行います。また、工事がはじまれば、ホリゾンがお客様に代わって、設計図書の通りに工事が行われているかを「監理」し、報告をします。完成したときには、お客様、建築士、施工者の3者が立会って「竣工検査」を行い、ホリゾンはお客様に、業務が完了したことを「工事監理業務完了報告書」で報告し、承認を得ます。

◆中間検査・完了検査申請、代理業務
ホリゾンは、お客様に代わって、検査申請等の法令に基づく手続きも行います。
ホリゾンで具体的におこなうこと
●見積内容の調整
●現場監理業務
●役所検査立ち会い
建主様にしていただくこと
●敷地境界立会い・近隣への挨拶まわり・定礎式・融資手続き・上棟式

06竣工後

建主様と建築士、施工者との関係は、建築の完成で終わるわけではありません。
日々のお客様の建物へのお手入れとともに、建築士、施工者の点検、修理等のアフターケアを受けながら、メンテナンスを繰り返し、建物のある限り、お客様の人生が豊かになるように、ご協力していきます。
具体的には、5年、10年、20年の経緯でどのようなメンテナンスが必要で、どのくらいの費用が掛かりそうなのかを一覧にした「メンテナンスシート」をお渡しします。
メンテナンスシートを基に計画的な手入れをしましょう。

ホリゾンで具体的におこなうこと
●メンテナンス時期と内容、概算費用の提示
●アフターケアのご相談・家族変化への対応
建主様にしていただくこと
●日々の暮らしをたのしむ・手入れを惜しまない

御一緒に住まいを見守り育てていきましょう。

設計監理費用

基本的に工事費全体の10%を目安とさせて頂いております。

※工事内容によっては変動する場合がありますので、その都度相談させて頂きます。
※3階建て以上は構造計算料(20~30万円程度)が追加で発生致します。

horizon architects

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